La toma de conciencia de que la propiedad privada en las manzanas del Eje no permitiría fácilmente una expropiación masiva, abusiva aún en términos de bien comunitario, nos debe llamar a la reflexión sobre utopía y realidad. Abre así el campo a nuestra Investigación que, parcial e incompleta, permite el estudio de factibilidad de una propuesta realizable a partir de recuperar los corazones de manzanas (punto fundamental de la ley 8912) reestructurar los edificios de uso público existentes en éstas y reforzar la idea de proyecto del área cultural del Teatro Argentino, al interpretar lo que sus autores indican en la memoria del concurso como "ensanche del nuevo Teatro". Forma - dicen - un núcleo cuyo contenido muestra un uso más cotidiano de mayor informalidad. Por último cabe aclarar que los dibujos de la propuesta deben entenderse como indicativos de la misma y de ningún modo un diseño que no permita su revisión en términos de un ulterior estadio que los complete y complete también la propuesta.