Negocio inmobiliario y competitividad turística sustentable: Villa de Merlo como caso de estudio

Abstract

El presente artículo tiene por objeto analizar la problemática del crecimiento urbano y su relación con la competitividad turística sustentable en el destino de la Villa de Merlo, provincia de San Luis. El período estudiado fue el comprendido entre el año 2000 y el año 2020. Se realizaron entrevistas semi-estructuradas a actores claves y se compararon imágenes satelitales para analizar la evolución del crecimiento. Se aplicó el Modelo de Competitividad Sustentable de Crouch y Ritchie (2003), que posibilitó conocer los elementos más críticos de la competitividad y comprender la incidencia del proceso urbano en cada una de las categorías de la misma. Se reflejó la necesidad de revertir las problemáticas de desarrollo con la intervención del Estado.

O objetivo deste artigo é analisar a problemática do crescimento urbano e sua relação com a competitividade do turismo sustentável no destino de Villa de Merlo, localizado na província de San Luis. O período estudado abrange os anos de 2000 a 2020. Foram realizadas entrevistas semiestruturadas com atores-chave e imagens de satélite foram comparadas para analisar a evolução do crescimento. Aplicou-se o Modelo de Competitividade Sustentável de Crouch e Ritchie (2003), que permitiu identificar os elementos mais críticos da competitividade e compreender o impacto do processo urbano em cada uma de suas categorias. Evidenciou-se a necessidade de intervenção do Estado para reverter os problemas de desenvolvimento.

The objective of this article is to analyze the challenges of urban growth and its relationship with sustainable tourism competitiveness in the destination of Villa de Merlo, located in the province of San Luis. The study covers the period between 2000 and 2020. Semi-structured interviews were conducted with key stakeholders, and satellite images were compared to assess the evolution of urban growth. The Crouch and Ritchie (2003) Sustainable Competitiveness Model was applied, enabling the identification of the most critical elements of competitiveness and understanding the impact of urban processes on each of its categories. The findings highlight the need for State intervention to address development challenges.