Infraestructura verde urbana: valoración del impacto de los bosques urbanos en los partidos de La Costa, Pinamar y Villa Gesell (provincia de Buenos Aires, Argentina)

Abstract

El objetivo de este trabajo fue estimar el valor anual generado por el componente arbóreo de la infraestructura verde urbana en los partidos de La Costa, Pinamar y Villa Gesell (provincia de Buenos Aires, Argentina) y cuantificar el beneficio financiero asociado a algunas acciones de su manejo, aplicando las ecuaciones hedónicas ya publicadas por los autores. Se construyó un modelo que relaciona la cobertura arbórea, el número de viviendas, los valores de alquileres temporales y el coeficiente de dos funciones hedónicas: una del tipo lineal y otra logarítmica lineal (log-lin). La cobertura arbórea se calculó a partir de 200 parcelas obtenidas de imágenes satelitales. Se estudió también el efecto financiero resultante de dos acciones de manejo del recurso, empleando un análisis del tipo beneficio costo mediante dos simulaciones: plan de arbolado urbano y emprendimiento inmobiliario. El valor obtenido del componente arbóreo para los tres partidos oscila entre 92.075.918 y 126.937.710 USD anuales. El manejo del recurso con el modelo lineal arroja un VAN que fluctúa entre 12.700 y 16.300 USD/ha y una TIR entre 44 y 23%; el modelo log-lin genera un VAN entre 4.200 y 5.700 USD/ha y una TIR entre 18 y 29%. Se concluye que el componente arbóreo aumenta el valor de la infraestructura verde urbana, mostrando una percepción favorable a la inclusión del árbol en los ambientes urbanos costeros, dados los efectos positivos en la actividad turística, en particular, y la sociedad, en general, a través de los servicios ecosistémicos provenientes de los bosques urbanos.

The objective of this work was to estimate the annual value generated by the tree component of the urban green infrastructure in the districts of La Costa, Pinamar and Villa Gesell (Buenos Aires province, Argentina) and to quantify the financial benefit associated with some actions of its management, applying the hedonic equations already published by the authors. A model was constructed that relates tree cover, number of dwellings, temporary rental values and the coefficient of two hedonic functions: one linear and the other log-linear (log-lin). Tree cover was calculated from 200 plots obtained from satellite images. The financial effect resulting from two resource management actions was also studied, using a benefit-cost analysis through two simulations: urban tree plan and real estate development. The value obtained for the tree component for the three districts ranges between 92,075,918 and 126,937,710 USD per year. Resource management with the linear model yields an NPV that fluctuates between 12,700 and 16,300 USD/ha and an IRR between 44 and 23%; the log-lin model generates an NPV between 4,200 and 5,700 USD/ha and an IRR between 18 and 29%. It is concluded that the tree component increases the value of urban green infrastructure, showing a favorable perception by inclusion of trees in coastal urban environments, given the positive effects on tourism, in particular, and society, in general, through the ecosystem services provided by urban forests