La Región Costera Metropolitana es dinámica y cambiante por los procesos marítimos y terrestres que determinan su forma y posición, así como sus potencialidades y restricciones en cuanto a su uso (Hernández, N. 1997; Mateucci.S.D. & Dadon J.R. 2002). A partir de la década de los noventa el Municipio de Berazategui favorece, mediante ordenanzas de rezonificación, la rentabilidad de inversiones privadas de megaproyectos inmobiliarios que garantiza el avance sobre los humedales y bosques de la costa de Hudson (Aguirre Pacheco, 2019), generando así una degradación ambiental y una fragmentación socio-territorial. Es por lo mencionado en el párrafo anterior que nos interesa indagar sobre la protección de estos espacios costeros y contribuir al debate sobre el marco legal actualmente vigente. Para esto, se utiliza un enfoque cualitativo alternando técnicas de análisis documental, hemerográfico, normativo y un análisis espacial mediante imágenes satelitales y cartografía, complementando con relevamientos in situ.