Pérdida de complejidad en la ciudad compacta del mercado inmobiliario: diez años de crecimiento del parque habitacional y desarrollo inmobiliario en área central de La Plata

Abstract

El presente artículo parte de la idea central de la tesis de Salvador Rueda, que establece que una ciudad sustentable es una ciudad compacta, compleja y diversa en usos, espacios y actividades. Desde esta premisa, el trabajo cuestiona cómo las políticas urbanas y las lógicas de los actores inmobiliarios influyen sobre los procesos de densificación del parque habitacional en áreas centrales urbanas. Cuando dichos procesos carecen de pautas normativas que garanticen un desarrollo equilibrado en los tipos de vivienda, esto repercute sobre la distribución de la población en el territorio y condiciona su acceso a los servicios y equipamientos básicos urbanos. Para dar marco al debate se tomó el caso del área central de La Plata entre 2004 y 2014, indagando en las transformaciones del parque habitacional y las lógicas de construcción a partir del concepto de complejidad y diversidad.

The present article starts from the central idea in the thesis of Salvador Rueda, which establishes that a sustainable city is a compact one, complex and diverse in uses, spaces and activities. From this premise, the work question shows the urban policies and the logics of real estate actors influence the densification processes of the housing stock in urban central areas. When these processes are lack of normative guidelines that guarantee a balanced development in the types of housing, this has repercussions on the distribution of the population in the territory and conditions their access to services and basic urban equipment. In order to frame the debate, the case of the central area of La Plata was taken between 2004 and 2014, inquiring in the transformations of the housing stock and the logics of construction based on the concept of complexity and diversity.