Reglamentación del uso del suelo y valorización inmobiliaria en los espacios costeros

Abstract

Las normas que ordenan y regulan el uso del suelo se erigen sobre la función social y ecológica de la propiedad y, por ende, sus contenidos y alcances deberían hacer prevalecer el interés general por sobre el particular y la búsqueda de equidad entre quienes asumen costos y obtienen beneficios. El objetivo del artículo es ilustrar que dicha primacía es declarativa pero no necesariamente efectiva presentando el estudio de caso de la localidad de Monte Hermoso (provincia de Buenos Aires, Argentina), en la que, en al menos en dos oportunidades y bajo la conducción de distintos gobiernos, se aprobaron modificaciones de las normas de uso del suelo atendiendo a intereses particulares y con resultados asimétricos entre los agentes involucrados.

The rules that regulate the use of land are based on the social and ecological function of property Hence, their contents and scope should focus on general over individual concerns and on the search for equity between those who assume costs and get benefits. Our aim is to show that this primacy is declarative but not necessarily effective by presenting the case study of Monte Hermoso (a city located in the SW of Buenos Aires province, Argentina). There, at least two urbanization projects under the direction of different administrations were approved modifying land use regulations. The modification of the rules reversed the prevalence principle (general over the particular) and entailed asymmetric results among beneficiaries.