Hibridación funcional y restructuración del espacio colectivo en las nuevas centralidades comerciales de la Región Metropolitana de Buenos Aires

Abstract

El trabajo se centra en el análisis de las formas y procesos recientes de transformación en cuatro centralidades comerciales del norte de la Región Metropolitana de Buenos Aires. Se parte de la premisa de que, a pesar de la indiferencia del planeamiento urbanístico en la regulación de los enclaves emergentes y del autismo de los propios formatos (shopping centres y grandes superficies comerciales), existen una serie de transformaciones y relaciones reciprocas de carácter social y espacial entre los artefactos y sus entornos urbano territoriales, expectantes de estudios más pormenorizados. Desde esta perspectiva, a una escala intermedia -entre el objeto arquitectónico y el conjunto metropolitano-, se realiza un análisis comparativo de los patrones de ocupación del suelo, de las nuevas sinergias funcionales y transformaciones tipológicas, y de la reestructuración y permeabilidad del espacio colectivo en cada caso de estudio, con el fin de detectar configuraciones y tendencias comunes de transformación, a la vez que sus especificidades de acuerdo a los diferentes contextos de implantación. En última instancia, se pretende abrir la discusión en torno a indicadores urbanísticos renovados, superadores de los meramente cuantitativos de ocupación y aprovechamiento de suelo, así como sobre la necesidad de estrategias conjuntas de ordenamiento territorial que incluyan las nuevas centralidades metropolitanas.

The research focuses on the analysis of recent transformation patterns and processes in four commercial centralities of Buenos Aires´s Northern Metropolitan Region. Despite the urban planning indifference on the regulation of emerging enclaves and the autism of its own formats (shopping centers and big retail surfaces), the work is based on the premise that there are a series of social and spatial transformations and reciprocal relations between artifacts and their urban and territorial environments. These relationships need more detailed studies. Under this perspective, from a mid-level approach -between the architectural object and the whole metropolitan region-, we make a comparative analysis. This analysis seeks to investigate for each case study, the land use patterns, new functional synergies, typological transformations, and collective space restructuration and permeability, in order to detect common configurations and trends of transformation, while also their specificities according to the different contexts of implantation. Ultimately, it is intended to open the discussion on renewed urban indicators, to overcome the purely quantitative parameters of occupation and land use, as well as the necesity to include new metropolitan centralities in management territorial strategies.