Políticas habitacionales y planificación urbana en el municipio de Tandil

Abstract

Este trabajo se propone analizar la política habitacional que el gobierno municipal ha desarrollado en los últimos quince años, a través de dos dimensiones: en primer lugar, la gestión en conjunto con otros niveles del Estado, de diferentes operatorias de construcción de viviendas y crédito hipotecario, como también de otras acciones destinadas a colaborar en la realización de proyectos urbanísticos desarrollados por asociaciones civiles y la regularización dominial y dotación de infraestructura de barrios informales. En segundo lugar, la generación de distintas herramientas de gestión urbana y planificación, que poseen directa incidencia en la generaciión de suelo urbano y en la regulación de la inversión inmobiliaria. Se considera pertinente tomar como período de análisis desde el año 2003 hasta el presente, ya que a partir de este momento se genera un contexto propicio para el crecimiento de la actividad de la construcción y el desarrollo de las inversiones inmobiliarias, que provocaron una mayor valorización de los inmuebles como bien de cambio e instrumento de inversión financiera, dando lugar a un alza de los precios que expulsa a algunos sectores sociales del acceso al hábitat por vía del mercado inmobiliario formal. Además, en este mismo año comienza la gestión municipal del intendente radical Miguel A. Lunghi, que continúa hasta el presente, lo cual permite considerar la perspectiva que el gobierno local ha tenido en materia de planificación urbana, política habitacional y de generación de suelo urbano.