Políticas de suelo, dinámicas de precios del suelo y procesos de expansión urbana: una revisión de casos de aplicación de estos instrumentos gestión urbana

Abstract

El tema de cómo regular los procesos de expansión urbana descontrolados y cómo garantizar la accesibilidad al suelo urbano bien localizado y con servicios básicos para la mayor parte de la sociedad, ha planteado un reto en la gestión urbana. Es imprescindible lograr regular el mercado de suelo y las dinámicas de precios del mismo para garantizar la accesibilidad de vastos sectores de la población que actualmente viven sobre áreas de riesgo ambiental como consecuencia de los procesos de suburbanización recientes. En este contexto, es donde las políticas de suelo y los diferentes instrumentos de regulación del mercado de suelo tienen un lugar fundamental en la gestión de las ciudades. Este artículo pretende hacer una revisión sobre diferentes casos donde se han aplicado políticas de suelo, como una forma de recuperación de plusvalías urbanas en beneficio de la sociedad.

The problem about how to regulate uncontrolled urban expansion processes and how to guarantee the access to land in good location and with basic services for large social sectors has raised a challenge in urban planning agenda. It is essential to regulate land market and the land prices dynamics in order to guarantee land access to large amount of our population who are living today in areas of environmental risk as a consequence of the recent suburbanization processes. In this context, is where land policies and different instruments for land market regulation take a significant place in urban planning. This article aims to make a review about different cases where land policies were implemented, as a way to recuperate urban capital gain for a society benefit.