El crescimiento de la nueva clase media urbana en África y la demanda de vivienda

Abstract

La década 2000-2010 registró enormes transformaciones en las perspectivas del desarrollo de África, que actualmente está viviendo una serie de pasos significativos, entre ellos, un radical cambio sociodemográfico. Esto no solamente está sucediendo en África, sino en casi todos los países en desarrollo o emergentes, en los que ha tenido lugar una gran modificación de la estratificación de la sociedad con el nacimiento de una nueva categoría socioeconómica: la new urban middle class. El Banco Mundial estima que la clase media se triplicó a nivel global entre 1990 y 2015. El McKinsey Global Institute prevé que en 2025 el 60 % de los nuevos consumidores urbanos se localizarán en las 440 ciudades emergentes de los Países en Desarrollo. Las 20 ciudades que ven entrar en la clase media a la población más joven están todas situadas en el África subsahariana. La clase media africana está creciendo con una aceleración que ostenta el récord mundial. Al mismo tiempo esa clase pide con fuerza viviendas dignas. La falta de financiación hipotecaria y de programas adecuados de microcrédito hace que la vivienda que existe en el mercado sea difícilmente accesible. Las principales consecuencias de una falta de respuesta a la desmesurada demanda de housing son: aumento de los precios de mercado, mayor especulación, superpoblación, soluciones de autoconstrucción o, en el caso de la lower middle class, residir en barrios informales. El artículo propone una reflexión sobre los desafíos que el crecimiento de esa clase supone en contextos urbanos, en términos de sostenibilidad y con respecto a unas herramientas de planificación que puedan responder a la demanda creciente de viviendas, intentando responder a las siguientes preguntas: ¿Cómo cambia el papel de los gobiernos acerca de las políticas de vivienda? ¿Cuáles son las transformaciones en el plan de la conformación de la ciudad? ¿De qué manera afectan las preferencias habitacionales de esta clase a las herramientas y a los planes de gestión urbana? Se están desarrollando nuevos sistemas financieros que enfrentan el problema del housing con nuevos actores y nuevos modelos de construcción y venta. ¿Qué herramientas existen para la lowermiddle class? El artículo sostiene que, basándose en el desarrollo de esa nueva clase, se podrán hacer previsiones sobre la transformación futura de los asentamientos urbanos en África (con especial atención a las consecuencias para el sector informal) y sobre las políticas públicas que se adoptarán en la planificación del territorio.

During the decade 2000-2010 Africa, and in particular Sub-Saharan Africa, developed huge changes in the prospects for its development, through a series of significant steps, including a radical sociodemographic change. This is happening not only in Africa but in most of the developing and emergingcountries, where there has been a substantial change in the stratification of society with the birth of a new socio-economic subject: the new urban middle class. The World Bank estimates that the middle class globally tripled between 1990 and 2015. McKinsey Global Institute predicted that in 2025 the 60% of new urban consumers will be located in the 440 emerging cities of Developing Countries. The 20 emerging cities where young population is entering the middle class label are all located in sub- Saharan Africa. African middle class is growing with an acceleration that at present time holds the world record. This new socio-economic class strongly pleas for decent housing. The lack of mortgage financing and of adequate microcredit programs makes housing market hardly accessible for this class. The main consequences of a lack of response to the excessive demand for housing are: rising market prices, increasing speculation, overpopulation, self-built housing solutions or, in the case of the lower middle class, living in informal settlements. The paper reflects on the challenges that middle class growth means in urban contexts, in terms of sustainability and with respect to the planning tolos that can respond to the demand for housing.Currently we are witnessing a rapid development of new financial systems in order to face the new middle class housing issue, through the entrance of new actors on the market and through new models of construction and sale. Which are suitable and sustainable tools for the lower-middle class to get a dwelling? This article argues that, basing on the development of this new class, it’s possible to make predictions about the future transformation of urban settlements in Africa (with particular attention to the implications for the informal sector) and public policies to be adopted in the planning process.