Las tierras vacantes al interior de un proceso de crecimiento urbano desarticulado y fragmentado

Abstract

En el proceso de expansión urbana, caracterizado por la heterogeneidad social, de estrategias y de modos de vida, los sectores de bajos y de altos ingresos compiten por los espacios intersticiales vacantes que se encuentran localizados en la periferia de la ciudad. La ciudad resultante de este proceso se caracteriza por piezas cada vez más autónomas que se yuxtaponen en forma discontinua y entre las cuales proliferan vacíos urbanos. En este marco, el objetivo del trabajo consiste en contribuir al conocimiento teórico-empírico de las tierras vacantes y su relación con la modalidad actual de crecimiento urbano, profundizando en el análisis de los factores que intervienen en la producción de estos espacios en el Gran La Plata. Asimismo, las tierras vacantes constituyen en numerosas ocasiones una fuente de ingresos especulativos. En estos casos, más que un bien de “uso”, el suelo alcanza el status de “capital”, posibilitando la obtención de beneficios extraordinarios por el sólo hecho de poseerlo. Esta situación de especulación trae aparejada procesos de urbanización de difícil regulación, convirtiéndose en fuente de inequidades. Comprender el rol que desempeña el sector privado, y particularmente el sector inmobiliario, al interior del proceso de especulación rentística de las tierras vacantes resulta fundamental para la definición de políticas que tiendan a un desarrollo urbano sustentable.

Urban expansion is characterized by social heterogeneity, strategies and ways of life. In this process, low- and high-income sectors compete for the vacant interstitial spaces that are located on the periphery of the city. The resulting city is characterized by parts increasingly more autonomous which are juxtaposed discontinuously with vacant land among them. In this context, the objective of this paper is to contribute to theoreticalempirical knowledge about vacant lands and their relationship with the current form of urban growth, deepening the analysis of the factors involved in the production of these spaces in the Great La Plata. In addition, vacant land on numerous occasions constitute a source of speculative income. In these cases, more than a right of use, the soil reaches the status of capital, making possible extraordinary gains by the mere fact of owning it. This speculation situation brings urbanization processes of difficult adjustment, becoming a source of inequalities. Understand the role played by the private sector, and particularly the real estate sector, inside the process of revenue speculation of the vacant lands is fundamental to the definition of policies aimed at sustainable urban development.